La maison la plus chère du monde est Antilia, une tour résidentielle de 27 étages à Mumbai, en Inde, qui appartient à Mukesh Ambani. Sa construction a coûté près de 2 milliards de dollars selon Wikipédia, et sa valeur a été estimée à 4,6 milliards de dollars en 2023. Le classement varie selon ce qu’on compte : une estimation, un prix de vente réel ou la valeur d’un palais qui n’est pas à vendre.
Antilia, la maison la plus chère du monde
Antilia se dresse sur Altamount Road, dans le quartier de Cumballa Hill à Mumbai, surnommé la rangée des milliardaires. La tour mesure 173 mètres de haut pour une surface de plus de 37 000 m2. Elle a été achevée en 2010.
La famille Ambani a organisé une fête d’inauguration en 2010 puis s’est installée en 2011, après un temps d’attente lié à une crainte de mauvais augure. Mukesh Ambani, son propriétaire, y habite avec sa famille depuis cette date. Antilia reste une résidence privée, même si elle prévoit de la place pour 600 employés, ce qui conduit certains à ne pas la compter comme une maison individuelle.
Pourquoi Antilia vaut si cher
Le prix tient d’abord au terrain. Le foncier de Mumbai compte parmi les plus chers d’Inde, et une parcelle de cette taille dans un quartier aussi central n’existe presque plus. Ensuite, les 27 étages ont des plafonds très hauts : la tour atteint 173 mètres, soit la hauteur d’un immeuble de bureaux bien plus élevé en nombre d’étages.
Le chiffre de 4,6 milliards de dollars date de 2023 selon Wikipédia, alors que le coût de construction reste proche de 2 milliards : l’écart vient de la hausse du foncier et de la façon dont chaque média estime la valeur.
La construction elle-même a coûté près de 2 milliards de dollars. À ce coût s’ajoutent le personnel et l’entretien d’un bâtiment conçu pour accueillir 600 employés. Une maison jamais mise en vente n’a pas de prix de marché : les médias la valorisent par comparaison avec le foncier voisin et le coût de construction, d’où des estimations très différentes d’une source à l’autre.
À Mumbai, une telle tour côtoie des quartiers où l’entraide fait tenir le quotidien. Sur ce thème, un exemple de la solidarité entre proches montre un tout autre rapport à l’habitat.
Valeur estimée ou prix de vente : deux records différents
Une maison peut être la plus chère par son estimation ou par son prix de vente. Antilia détient le premier titre, puisque personne n’a jamais payé pour elle. Le second revient à des biens réellement vendus, et l’écart avec les prix affichés est souvent énorme.
The One, un immense manoir de Bel Air à Los Angeles, a été présenté comme la maison la plus chère des États-Unis. Il a finalement été adjugé aux enchères nettement sous son prix affiché. Un prix demandé n’est pas un prix payé, et c’est la raison pour laquelle les classements se contredisent.
Ces records se répartissent entre l’Inde, les États-Unis et la France. Pour situer ces pays, une carte du monde avec drapeaux aide à mémoriser leur position.
Buckingham Palace et les palais hors classement
Buckingham Palace, avec ses 775 pièces, est souvent cité parmi les demeures les plus précieuses. Il sort pourtant des classements de maisons privées : il appartient au monarque en droit de la Couronne, et non à titre personnel.
Le palais ne fait pas partie du Crown Estate, le domaine de la Couronne : l’État britannique l’entretient en échange des profits de ce domaine, ce qui le place hors de toute logique d’achat et de revente.
Comme il ne peut pas être acheté, sa valeur ne repose sur aucune transaction. Les palais d’État n’entrent pas dans le classement des maisons, faute de propriétaire privé susceptible de vendre.
La maison la plus chère de France : la Villa Leopolda
En France, la Villa Leopolda, à Villefranche-sur-Mer, est la demeure la plus souvent citée. Son domaine de 8 hectares compte plus de 1 200 arbres et domine le cap Ferrat. Léopold II de Belgique l’a acquise en 1902, et Lily Safra en est aujourd’hui propriétaire.
En 2008, Mikhail Prokhorov s’est engagé à l’acheter pour 390 millions d’euros et a versé un acompte de 39 millions, avant de se retirer. La Villa Leopolda a un prix négocié, mais la vente ne s’est pas conclue.
Ce qui fait grimper le prix d’une maison d’exception
Quatre critères reviennent dans tous ces cas. Les voici :
- L’emplacement : une vue sur la mer ou un quartier central pèse plus que la construction.
- La rareté du terrain, car on ne crée pas une parcelle de 8 hectares sur la Côte d’Azur.
- La surface et l’architecture, qui font grimper le coût de construction et d’entretien.
- L’histoire des lieux et des anciens propriétaires, qui ajoute une valeur de collection.
Une grande demeure a aussi des contraintes d’entretien : même dans le luxe, les insectes qui s’invitent à la maison demandent une vigilance constante. Le prix d’un bien de ce niveau reste d’abord celui d’un terrain introuvable ailleurs.
